Un immeuble de rapport à usage d'habitation

Description du bien

À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville de Lagnieu (Ain) (01150)

Nous vous proposons de découvrir à LAGNIEU, cette opportunité située à proximité d'Ambérieu en Bugey (01500), cette dernière dispose de toutes les infrastructures routières (accès à l'autoroute, gare SNCF, transport routier...)

Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2003 se compose de 4 logements, de nombreux stationnements et de surfaces à exploiter, l'ensemble offre un excellent potentiel locatif, il se compose:

-Rez-de-cour (semi-enterré)

Hall d'entrée
Local vélos
Local poubelles
Local technique
3 garages
1 place de stationnement couverte
Cour intérieure avec accès par un porche

-Rez-de-chaussée

Appartement T4 comprenant :
Entrée / dégagement
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
3 chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC
Salle de bains
WC indépendant
Appartement T3 avec accès indépendant par la rue des Écoles comprenant :
Entrée sur séjour
Séjour avec cuisine ouverte
Dégagement
2 chambres, dont une avec placard
Salle de bains
WC indépendant
Buanderie
Local technique

-1er étage

Appartement T4 comprenant :
Hall d'entrée
Séjour avec cuisine ouverte
3 chambres, dont une avec placard
Salle de bains
WC indépendant
Grenier

-2ème étage

Appartement T4 comprenant :
Hall d'entrée
Séjour avec coin cuisine
3 chambres, dont une avec placard
Salle de bains
WC indépendant

Les atouts

Centre-ville de Lagnieu
Immeuble rénové en 2003
4 logements
3 garages
1 place de stationnement couverte
Cour intérieure
Locaux techniques, vélos et poubelles
Excellent potentiel pour investissement locatif patrimonial

Estimation des coûts annuels :

-Taxe foncière : 2 956 €

-Diagnostic de Performance Energétique pour un appartement situé au RDC (DPE): Entre 1 050 € et 1 460 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38

Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.