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Spacieuse villa sur parcelle d'environ 3 804 m² dans l'Ain

Prix : 760 000,00 €
Prix en baisse
Honoraires à la charge du vendeur.
Type de bien : Maison
Pièces : 8 pièces / 5 chambres
Surface : 227,00m²
Terrain : 3 804,00m²
Localité : LAGNIEU (01150) FRANCE
Référence : 01037-M23/506
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Description du bien

Villa d'architecte située sur la commune de LAGNIEU (01150) rénovée et offrant un cadre de vie privilégié avec vue dégagée à seulement 40 minutes de Lyon.

Implantée dans un environnement verdoyant, cette villa construite en 1969 et rénovée avec soin, propose de belles prestations sur un terrain clôturé et arboré  d'environ 3 804 m².

Caractéristiques principales :

  • Le rez-de-chaussée : Entrée sur une spacieuse pièce de vie de 88 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, équipée et complétée par une arrière-cuisine. Le séjour bénéficie d’une vue dégagée sur la piscine et les montagnes, et un coin télé convivial avec cheminée à foyer fermé.
  • Le coin nuit : Un dégagement avec rangements, un bureau lumineux, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Une seconde salle d’eau est dédiée aux enfants.
  • Le sous-sol partiellement enterré : Une chambre avec salle de bains et WC, une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou autre, buanderie, double garage avec coin atelier et deux chaufferies.

Extérieur :

  • Terrain arboré avec des arbres fruitiers et une piste de boules.
  • Terrasse spacieuse avec barbecue et four, idéale pour des moments conviviaux.
  • Piscine exposée plein sud.
  • Cour aménagée avec enrobé et abri voitures.

Équipements :

  • Modes de chauffage variés : fuel, bois, et pompe à chaleur.

Détails pratiques :

  • Estimation des coûts annuels : entre  3 370 € et 4 660 € par an.

    Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

  • “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

  • Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite au 06.89.33.47.38.



Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 238 17 *
17 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 3370.00 €
Coût annuel (max) : 4660.00 €

Caractéristiques

Année de construction : 1969
État général : Très bon
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de salles d'eau : 2
Nombre de WC : 2
Terrasse : oui

Commodités

Alarme : oui

Informations complémentaires

Barème des honoraires : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france?office=1801&isNegociation=OUI&isLocation=NON&isExpertise=NON&isVni=NON&page=1&parPage=10&commune=01202&rechercheOmnibox=Lagnieu%20(01)

Mandat

Nom du mandataire : BOUCHE Christophe
Téléphone mandataire : 04 74 40 19 57
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : BOUCHE Christophe

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